いまからできる水害対策

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。

9月に入り、一気に秋らしくなってきました。
そして、台風の発生も増えてきました。
しっかり備えて、無被害で台風を通過させましょう。

水害に強い家の作り方とは
敷地を高くする、
床を高くする、
基礎を高くする

といったように、高さを上げることがカギです。

ただ、いずれにしても大規模な工事が必要となり、
経済的な負担も相当なものになりますし、
既に建っている家にお住まいの方にとっては、
工事自体も難しいものとなります。

そこで今回は、今からできる水害対策の準備をご紹介します。

1.土のう・水のう
土のうとは、布袋に土砂を詰めたものです。
これを積みあげて、水や土砂の流れを止め、家屋への浸水を防止するので、
水深の浅い初期段階や小規模な水害時には、非常に有効な対策です。
低地に住んでいる方は、常備しておくのが賢明ですが、袋いっぱいの土を
集めるのは、特に土の少ない都会ではなかなか大変です。
そういった場合には、40~45リットルのゴミ袋を2~3枚重ね、水を入れて作る
「水のう」も有効です。
水のうを複数個用意し、段ボールに詰めることで土のう代わりにも
なります。
水害被害を受けやすい半地下・地下に玄関や駐車場、居室があるお家に
お住まいであれば、土のうは常に準備しておくのが良いです。

2.止水板
大雨時には、家の出入り口に、長めの板などを設置し、土のうや水のう
などで固定して、浸水を防ぎましょう。板がない緊急の場合は、
テーブル・ボード・タンス・ロッカー・畳などで代用しても良いです。
なお、止水板を購入に対して補助金を出してくれる自治体もありますので、
お住まいの自治体のHPなどをチェックしてみましょう。

3.排水溝のチェック
ゲリラ豪雨など、突発的で激しい水害時は、トイレや浴室、さらには
洗濯機などの排水溝から汚水が逆流する「排水溝逆流浸水」が発生し、
室内から泥水が噴き出す恐れがあります。
水のうを1回のトイレの便器に入れる、浴室、浴槽、洗濯機の排水溝の
上に乗せる、といった対応で逆流を防止しましょう。

4.自作のハザードマップ
自治体の作成したハザードマップは非常に重要なものですが、
それに加え自前のハザードマップを用意しておくことも大切です。
水害が起きて、避難が必要になった時のために、避難場所までの
マンホールや小川、側溝などの危険箇所をマップ上に示しておくと
良いです。
特に濁流で冠水した場合、危険箇所が見えなくなり、避難途中でふたの
外れたマンホールや側溝に落ちてしまうことも非常に多くあります。
通常の降雨時に避難場所まで歩いてみて、自作のハザードマップに、
雨が降った時の水の流れる方向やマンホール・側溝の場所の目印に
なるものも書き込んでおきましょう。
なお、お家が平屋建てで、ゲリラ豪雨時などに逃げ場所がなくなって
しまうような際には、遠くの避難場所を目指すよりも、隣近所の二階以上に
避難させてもらうほうが安全なので、普段から人間関係を築いて
おきましょう。

5.非常用品備蓄
大規模水害時には、水道、電気、ガスなどが止まり、道路が寸断される
可能性があります。
ライフライン途絶を想定し、水、食料、日用品、カセットコンロ、
カセットボンベ、予備電池、防水懐中電灯、携帯電話充電器、医薬品、
ランタンなど、一週間程度暮らせる備蓄を準備しておきましょう。
これらについては、故障の有無など定期的なメンテナンスを行うように
心がけましょう。また持ち出し用の非常用品はすぐに持ち運びができるよう、
一箇所にまとめて保管しておきましょう。
両手を開けて避難できるよう、リュックなどに入れての保管をオススメ
します。

災害はいつ何時襲ってくるかわからないものです。
水害に強い家を作ることも当然大切ですが、万が一に備えた準備も、
家づくりの際にアドバイスさせていただいています。

地鎮祭をご存じですか?

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。
長雨が続き、また晴れの日がやってきましたが、
なんとなく秋も感じ始めました。

これからは台風の時期にもなります。
引き続き、警戒と家屋の点検などをしていきましょう。
念のため、避難セットの見直しや新たに準備などをしておくと
安心です。

さて、話変わって、今日は日本の古くからの習慣、
『地鎮祭』です。

地鎮祭は、工事の着工の際にする儀式ですが、
意外にその歴史や詳細については
知らない人が多いのではないでしょうか。

そんな地鎮祭について詳しく調べてみました。

地鎮祭はその名の通り、

「地を鎮める、落ち着かせる」という意味。

また、「とこしずめのまつり」と読む場合もあります。

土木工事を行う際や建物を建てる際、工事中の安全や建築物が
末永く建っていることを願う儀式ですね。

土地の守り神である産土大神、
地を守護する神である大地主大神、
土を守護する神である埴山姫大神をまつります。

その地鎮祭の歴史はとても古く、
弥生時代の高床式建物の柱から、
勾玉が出土した記録があります。

また、『日本書紀』に西暦690年に
藤原京を鎮め祭らせたという記述があります。

そんなに古くからの記録にあるとは驚きですね。

その藤原京などの歴史的建造物からは、
古代での地鎮祭で捧げられてきた品が数多く発掘されています。

当時はお金やガラス玉、金箔、水晶などの
貴重品が捧げられていました。
これらは土器に入れられ、
敷地の中央や四隅に掘った小さな穴に埋められました。
また、稲や麦、大豆など穀物も供えられていたようです。

現在の建築儀礼として広く普及していったのは、
江戸時代後半のことです。
江戸時代後半には民家の建築技術が向上し、
一般の庶民も家へのこだわりを持ち始めるようになりました。

家の方角や間取りが家族の吉凶を左右するという
「家相」の考え方が人々に広まるなど、
人々の家への関心が高まるとともに地鎮祭は定着し、
広まっていきました。

それでは、地鎮祭の内容について見てみましょう。

地鎮祭の祭場は一般的に土地の中央を使用します。
清浄な場所を示すための
斎竹(いみだけ、葉のついた青竹)を四隅に立て、
注連縄(しめなわ)を張ります。
その中央に神籬(ひもろぎ、榊に麻と紙垂をつけたもの)を立て、
そこに神様をお呼びします。

祭儀は、修祓(しゅばつ)
降神(こうしん、神さまをお招きする)
献饌(けんせん、神饌(しんせん)を供える)
祝詞奏上・散供(さんく)・地鎮行事(じちんぎょうじ)
玉串拝礼・撤饌(てっせん、神饌を下げる)
昇神(しょうしん、神さまをお送りする)というのが一般的です。

地鎮祭の歴史は長く、
日本人の自然や土地の神への深い信仰心が現れている儀式なのです。

この地鎮祭、特定日は無いので、ご主人や奥様のお誕生日、結婚記念日、
お子様のお誕生日などにされる方もいらっしゃいます。
家づくりのスタートがご家族の記念日とは素敵ですね☆

家づくりをお考えの方や、新築やリフォームをお考えの方、
お気軽に、弊社までご相談ください。

収納は浮かせる時代?!

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。

8月になりましたー☀
いよいよ暑くなりますね。
オリンピック観戦でさらに熱くなる一方です☀☀

せめて家事は素早くスッキリ行いたいものです。
余計なことで汗かきたくない!が主婦の本音(笑)

賃貸でも、戸建でも、せっかく住んでいるのだから、綺麗に使いたいですよね。

「綺麗に使いたいとは思っているんだけど、掃除が大の苦手で...」
「仕事が忙しくて、片づける時間が取れない...」

という言い訳を正当化したい、というのも本音です(笑)

今回は、日々のお掃除が続けられるおすすめの方法をご紹介します!

その方法は「浮かせる収納」です!

浮かせる収納は、以前流行っていたので、ご存じの方もいるかもしれません。
「暮らし」がテーマのメディアでも特集されています。

「浮かせる収納」の良さは、ズバリ "毎日の掃除が簡単になること" です!

掃除をする際に、お風呂場とキッチンの掃除が
特にめんどくさいと感じる方も多いのではないでしょうか?

どちらも水回りということもあって、「ぬめり」のお掃除が非常にめんどくさい。
毎日「ぬめり」を掃除するのもめんどくさいし、かといって「ぬめり」を放置すると、
においが気になったり、頑固な汚れになったりと百害あって一利なしです。

そんな「ぬめり」ですが、水回りの浮かせる収納では、
この「ぬめり」というキーワードが非常に重要になってきます。

結論からお伝えすると、「浮かせる収納」をすれば、「ぬめり」とおさらばできるのです!

調理器具や洗面用具を浮かせることで、水が溜まらず清潔を保つことができるため、
「ぬめり」の発生を抑制することができます!

・歯磨き粉と歯ブラシ
・調理器具
・食器洗いスポンジ
・シャンプー、ボディソープ

などなど「浮く」ものって意外に多く存在します。

突っ張り棒や磁石フックを中心に使用したり
最近では、魔法のテープ、貼ってはがせるフックといった便利アイテムも売っているようです。

意外に知らなかったのがお風呂場ってマグネットがつくんですよね。(例外あり)
水を使うところは吸盤やテープがつかなかったりするので、
マグネットもうまく利用したいところです。

現代は情報社会ということもあり、YoutubeやTwitterなどの媒体でも
「浮かせる収納」についての情報がたくさん公開されています。

日々の掃除を少しでもお手軽にするために、「浮かせる収納」を始めてみてはいかかでしょうか?

家事をがんばるすべての方に金メダルを!!

ウッドショックに対するOHANA HAUSの今後の対応

こんにちは!
OHANA HAUSの小川です。

ついに梅雨明け☀☀☀
何しろ暑いです。
もうこの時期、お友だちとの会話もご近所さんとの会話も
「暑いね~」
これしかありません!

弊社がある湘南地区はちょっと前から夏モードで、
週末になると海から帰ってくるご家族をよくお見かけします。
プールは今年もお休みのところもありますので、
ぜひ湘南に足をお運びください♪

さて、本題ですが、今回は昨今ニュースになっている
『ウッドショック』についてです。

木材が足りないというのは家づくりにおいて死活問題です。
弊社では1坪5~8万円程値上がりをお願いしております。
また、納期も1か月程度伸びることもあるかもしれません。
何卒、ご容赦くださいますようお願い申し上げます。

しかし、それでも、よい家づくりができるように、
失敗しない家づくり
後悔しない家づくり
これをモットーにより安心で安全な家づくりを
お客様にご提供いたします。

家づくりにおいて不安なことがありましたら、
何でもご相談ください。

土地探し、資金計画もお手伝いいたします。

これからはジリジリと暑い夏が続きます☀
熱中症対策もお忘れなく✨✨

日本に欠かせない技術

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。

先日、逗子や熱海で甚大な大雨災害がありました。
いつどんなときも自然災害に対する備えが必要であることを
再認識した出来事です。

自然災害の中で最も怖いのは「地震」です。
そして、日本に家を建てるときに必ず考えないといけないこと
それは「地震対策」です。

政府の地震調査委員会は今後30年以内に
震度6弱以上の激しい揺れに襲われる確率を示した
予測地図を公開しています。

そこで、実際に大地震が起きた時、建物はどうあるべきでしょうか?
安全性の目標として以下の考え方があります。

①「人命を守る」
建物の崩壊・倒壊を防ぐ。家具などの点灯を防ぐ、火災の発生を防ぐ

②「財産・資産を守る」
個人・企業などが自ら保有する財産や資産を
地震により損壊することを防ぐ

③「機能を守る」
建物固有の機能(生活・事業・社会的使命等)が停止することを防ぐ

上記の安全性の目標を達成するために、
現在では様々な耐震技術があります。

代表的な耐震技術として、

地震の揺れを耐える「耐震構造」

地震時の揺れを抑える「制震構造」

地震の揺れを伝えさせない「免震構造」

の3種類があります。

今回はこの3種類の違いを話します。

まずは制震構造です。
「制震」とは、エネルギー吸収体を住宅に
配置することで建物の揺れを抑える工法です。
超高層ビルや橋にも採用されている最新の揺れ防止技術です。
構造の特性上、地震の揺れが建物に伝わる為、
土地の形状によっては建ぺい率ギリギリで、
家を建てることができない場合もあります。

次に免震構造です。
「免震」とは、ベアリングや積層ゴムを建物の下に設置し、
免震層を介在させることによって、地面の揺れから免れます。
つまり住宅は宙に浮いた状態で地面だけが動くという、
地震対策としては理想的な工法です。
ただし、浮いている状態であるため風の影響を受けやすかったり、
他の構造に比べコストがかかりやすい等のデメリットもあります。

最後に耐震構造です。
「耐震」とは、筋交いや面材によって強度を高めて、
地震の力に耐える工法です。
建築基準法では、1923年の関東大震災クラスの地震に
耐えられる建物の強さを耐震等級1と定めています。
注意点としては、建物を固定し強度を高めていますが、
実際に大きな地震を受ける度に固定がゆるみなどが発生し、
建物が痛んでしまうことがあります。

以上が耐震技術の説明となります。

どの構造が良い、悪いではありません。
地域や建てたい家、予算など様々な要因から
選ぶのがベストだと思います。
また、これらの工法は組み合わせて使われることもあります。
耐震+免震構造や耐震+制震構造などです。

今回は大切なものを守る技術を知っていただけたと思います。

今後の家づくりにお役立ちいただけましたでしょうか。

毎週末、家づくりセミナー開催中!
家づくりをする前に知っておきたい情報をお届けしています。
本セミナーはご契約を促すものではなく、家づくりに対する
心配事や不安を取り除くことを目的としています。
Zoomでのオンラインも可能です!
お気軽にご参加ください!
ご参加方法はHPのイベント案内より
お申込みください。
皆さまのご参加お待ちしております♪

本日、新事務所オープンいたしました!

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。

清々しい晴天の本日、ついに
新事務所がオープンいたしました!

この場所でたくさんのお客様との出会いを
楽しみにしています♪
そして、ひとつひとつのご縁を大切に
真摯に取り組み、決して後悔させない家づくりにすることを
お約束いたします。

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株式会社マイウェイハウジング様をはじめ、たくさんのお花を頂戴いたしました。
厚く御礼申し上げます。

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商談スペースは広々と。
たまには外の景色を眺めながらゆっくりお話を進めていければ、と思います。

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お手洗いにはオムツ台もございます。
また、お子様スペースも設置いたしますので、
小さいお子様を連れてお気軽にお越しください。
(子育て話担当はわたくしにお任せください。笑)

当事務所はショールームにもなっています。
今後そちらのご案内もさせていただきますので、
ブログをチェックしていただけるとうれしいです。

また、実際にどんな壁紙?どんな色?など気になる点がありましたら、
お気軽に事務所にお越しください。ご見学だけでもお受けいたします。

失敗しない家づくり
後悔しない家づくり
ぜひ、私どもにお任せください

事務所を移転します!③いよいよ・・・

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。

雨続きの中の晴れ間☀
とても気持ちがいいですね。
窓を開けて部屋の中に風を取り込み、
空気の入れ替えは気持ちの入れ替えにもなります。

さて、いよいよ、事務所移転作業は大詰めを迎えております。

0524.jpg
事務所2階はショールームになっています。
実際に手で触って、キッチン前に立ってイメージしやすくなっています。

0523.jpg
商談スペース天井は無垢の杉板です。
落ち着いた雰囲気の中、お話を進めていきます。


さて、来る事務所OPEN日ですが...

2021年5月31日(月)大安

を予定しております。
茅ヶ崎駅から徒歩15分前後、2台まで停められる駐車場完備です。
近くにはおいしいサンドイッチ屋さん、オーガニックのお菓子屋さんなど
おしゃれなお店が多いのも◎。
コロナ対策も万全です。

「湘南に住みたい」
その気持ちを大切に、全力でお手伝いさせていただきます!
資金計画や土地探しなどからサポートいたします。
どんな些細なこともご相談ください。

今後ともOHANA HAUSをよろしくお願いいたします。

OHANA HAUS
新住所:神奈川県茅ケ崎市東海岸南5-1-14
電話: 0467-39-6940
Mail: ohana@ohana-r.com
Instagram: @_ohana_haus_
Facebook: www.facebook.com/ohanarehome

建ぺい率と容積率

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。

最近雨続きですね。
そろそろ梅雨がやってきます。
雨が降ると思って部屋干しにしていると
案外雨が降らなかったり、
その逆もありでなかなか洗濯物が乾かないのが
悩みの私です...。

そして、もう一つ、私がめっぽう弱いのが数字です...。

住宅購入を検討する際に必ず目にする「建ぺい率」と「容積率」
「率」とつくだけで難しい、と私は感じてしまうのですが、
実はとても大切なんです。

土地には「用途地域」が設定されています。
その用途によって「建ぺい率」と「容積率」が
それぞれ決定されます。

100㎡の土地を取得してもその土地をすべて使って
建物を建てることはできません。

「建ぺい率」は
敷地面積に対する建設面積の割合
のことを言います。
建築面積÷敷地面積×100で算出することができます。

例えば「建ぺい率」80%と決まっている土地ならば
敷地面積の80%に当たる80㎡(およそ24.2坪)の
建築面積が認められるのです。
※建築面積→建築物の外壁、柱の中心線で囲まれた部分の
ことを意味します。「建物を真上から見下ろしたときの面積」
になります。
★屋根付きの車庫は建築面積に含まれるので注意が必要です。

「容積率」は敷地面積に対する延床面積(各階の面積の合計)の
割合
のことを言います。
延床面積÷敷地面積×100で算出することができます。

前述の土地で容積率を100%と仮定すると延床面積は100㎡になります。
その100㎡に対して各階の床面積を配分して建築プランを
つくっていくわけです。
★ちなみに小屋裏収納は延床面積に加算されません。
お得ですね!

そのほかに土地に面している道路の幅や角地の容積率の優遇など
特別な要因もあったりします。

「家づくり」について必要な知識ではありますが、
やっぱりよくわからないもの。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお尋ねください。
また、土地探しのお手伝いもいたします。
どんなことでもご相談ください!!

事務所を移転します!②

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。

陽射しと風が心地よい季節です。
ゴールデンウィークは皆さま、どのように過ごされましたか?
私は愛犬を連れて海までお散歩に行ったのですが、
すっかり水着に着替えてバシャバシャ遊ぶお子さんたちの光景が
ありました。
湘南はもう夏のようです。

さて、事務所の移転作業は順調に進んでおります。
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先日、看板が取り付けられました。

弊社のinstagramをご覧いただいている方はそちらでも載せておりますが、
「THE 職人 シリーズ」
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ちなみに顔出しNGだそうです(笑)

とはいえ、常に目の前のものに集中しているときが多いので
もともとお顔はあまり見れないのですが...。

大きな駐車場完備の事務所です。
出来上がりましたらぜひ足をお運びください。

また追って状況報告をしたいと思います!

暖かくなってきたとはいえ、まだまだ朝晩は冷えます。
皆さまお体ご自愛くださいませ。

4畳半の宇宙

こんにちは。
OHANA HAUSの小川です。
すっかり過ごしやすい季節になりました。
もうすぐ、暑~い暑~い夏がやってきますね。

さて、ゴールデンウィークですね。
コロナ禍の二度目のゴールデンウィーク。
皆さま、どのように過ごされるのでしょうか。

家で過ごす時間が多くなった今、資格を取得したり
習い事や趣味を始めたりしている方が増えているそうです。

習い事といえば、ピアノや、茶道・華道、
ウクレレが人気とか、他にも色々とありますが、
今回は、茶道に関するお話をさせていただきます。

茶室は、簡素な庵(いおり)を意識して作られたもので
茅葺きや板葺きの屋根、茶室に向かう露地の飛び石や、
湧き水をイメージした蹲踞(つくばい)がある主に正方形の部屋。
※蹲踞=背の低い手水鉢のこと

広さは方丈、つまり1丈(10尺=約3m)四方なので、
畳を敷くと、4畳半の正方形ですね。
4畳半というと、人と人の距離が密になり
無駄な物を置くスペースが確保できません。

しかし、お茶を点てて客人に振る舞う点前に
集中できる極小空間である事こそが、
千利休が目指した侘び寂び、侘茶だそうです。

小さな4畳半ですが、採光には工夫がなされており
2枚引の障子戸にするのを止めて、60センチ四方のにじり口にして
光を遮り、土壁に窓を小さく開けて、
スポットライトのような感じで光が差し込むように工夫し、
光と影のコントラストを生み出したそうです。

利休の時代、茶人の中心は
主に都会に住む町衆達だったそうで、
都会にいながら山里の空間を楽しめる茶室を
心より楽しんでいたとの内容も残されています。

4畳半という小さな空間でも、
用途を明確にしたうえで工夫する事により
特別な空間として輝かせる、日本人の技と心。

今の時代にも、各地に腕のいい大工さんや設計士さんがいます。

家づくりでお悩みの方や、新築やリフォームをお考えの方、
お気軽に、弊社までご相談ください。